二手房基礎裝修價格比新房裝修貴哦
發布時間:2011.09.15 文章來源:深圳裝修公司,深圳裝飾公司,深圳廠房裝修,深圳店鋪裝修,深圳寫字樓裝修公司-82305287-富宏祥裝飾 人氣:

  中國老百姓把大部分的錢都用在買房上,奮斗大半輩子也就為買房。而二手房市場會比較大,實際成交量非常大隨之裝修需求量就很大。富宏祥深圳裝飾公司提醒您,二手房基礎裝修價格比新房裝修貴哦。

  老百姓認為二手房裝修價格便宜,是因為二手房面積通常偏小,總價聽起來似乎就更少;市場上的二手房裝修套餐也以小戶型為主,與新房套餐面積有差別,還有的裝飾公司為了招攬客戶,在套餐內減免了部分拆除費用。實際上,二手房用于基礎裝修的費用通常會比同面積的新房要貴出15%左右,因為二手房需要拆除和改造的部分比新房多。隨著時間的推移,二手房原來的基礎裝修大多已經陳舊、落后了,需要拆除之后重做。

  比如說,原來的窗戶是鐵窗戶,已經生銹、變形,漏風嚴重,需要更換為塑鋼窗或斷橋鋁窗;原墻面基層材質比較差,用的還是821膩子,甚至就是刮的大白,需要將原墻基底層鏟除后,找平再重新刮耐水膩子才能夠刷漆;有的房齡較老的房子,水電路老化嚴重,還需要進行水電改造等。

  二手房裝修,墻面拆除改造工程的注意事項

  二手房與新房不同,首先具有一定的“歷史”,而且二手房會有不同程度的裝修,要是進行二次拆改的話,需要大家注意一些問題。墻漆滿“五歲”必須鏟除拆除舊墻體表面附著物是二次裝修中必須進行的一項工作,一般包括墻面原有乳膠漆和膩子層的鏟除、原有木裝修、原有其它表面裝飾物如壁紙等的拆除等。墻面原有乳膠漆和膩子層的鏟除是所有二次裝修都必須進行的基礎施工。

  室內墻面逐漸推廣和使用了耐水膩子。這種耐水膩子的鏟除既費時又費工,施工隊很容易在這個環節偷工減料,業主可根據房屋年限和經濟情況酌情選擇工藝。如果只裝修了一兩年的房間,耐水膩子可以不必完全鏟除,用鋼刷和砂紙打磨墻面后即可重新涂刷乳膠漆。

  需要注意的是,五年以上的耐水膩子由于材料老化,在二次裝修時必須鏟除至墻底,否則會影響今后墻面乳膠漆的施工質量和裝修后的長期使用效果。拆改墻體要保證安全合理的拆改是美化和調。墻體可擴大客廳或臥室的空間,將原有墻體拆改為新的門窗洞口等,但拆改的前提是要考慮住宅的整體結構安全。依據相關法規,“非承重墻體是可以考慮拆改的?!痹谀壳暗淖≌ㄖ?,住宅在原始設計和施工時出于造價、結構和工藝等原因會大量采用輕質墻體作為主體結構外的補充,其材質包括加氣混凝土墻板、陶粒砌塊墻體、輕鋼龍骨石膏板墻體、空心水泥預制板、菱鎂水泥預制板等。

  另外,根據建筑年代的不同,也有部分紅機磚、輕體砌塊等砌筑墻體也可拆改,但必須慎重行事。在拆除墻體時,要事先斷電,避免發生事故。原有電源線路和弱電線路要保留的,最好事先做好記號和記錄,施工切斷的線路甩頭必須留出足夠的富余量,以方便以后接線。業主應叮囑工人,最好不要切斷視頻線和寬帶網路線,以防止裝修后信號不通。某些和廚房、衛生間相鄰的墻體最好不要拆除,拆除后會破壞防水層的完整性,影響今后居住安全。

  一些二手房原有的建筑基礎和結構不是很好,如墻體可能是歪的,頂部可能是斜的,陽臺和客廳之間有墻遮擋……不少業主就想趁著重新裝修的機會,對原來的缺陷做一個全面修補,達到完美狀態。

  美觀當然是必須的,但除了美觀外,還要考慮很多安全和實用問題,因此原有的一些缺陷并不一定修補到完美狀態。

  另外,雖然不少二手房的結構不夠合理,但是也不能隨意拆墻打洞,按照市住建委的規定,承重墻不能有任何拆改,如陽臺窗下墻如果是承重墻的話,就不能打掉。

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