驗房小知識之二手房篇
發布時間:2011.07.14 文章來源:深圳裝修公司,深圳裝飾公司,深圳廠房裝修,深圳店鋪裝修,深圳寫字樓裝修公司-82305287-富宏祥裝飾 人氣:

   購買已經住過的房子要驗房么?這肯定是必須的,而且驗房也要像對待新房一樣哦。

   那么,驗收是應該注意什么呢?深圳市富宏祥裝飾工程有限公司和您一起看:

   一、首先當然是各種手續要齊全,詳細見 《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《竣工驗收備案表》、《住戶驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》、《商品房預售合同》等。

  二、一定要實地查看

  1. 門框:是否穩固、周正,安裝牢固; 門扇是否外觀平整,漆面完好無流墜、漏刷和磕碰,色澤一致; 門鎖是否牢固,操作輕便,均勻鎖緊; 門把是否牢固,操作靈活;門軸是否平整牢固,轉動平穩; 貓眼是否完好,視野清晰; 門鈴是否按鈕完好,功能正常。

  2、窗戶、. 窗框是否穩固、周正,表面平整; 窗扇是否安裝牢固、開關靈活,關閉嚴密; 玻璃是否完好(安全玻璃的使用); 把手是否完好、牢固、靈活; 密封是否窗縫嚴密、窗框嚴密; 窗臺是否完好、無裂縫、浸水; 窗前護欄高度是否符合規范、安全、穩固、無妨礙。

  3、 房屋的準確面積包括建筑面積、使用面積和戶內實際面積,要仔細確認。最好能實地測量一下房屋內的面積,并弄清戶型是否合理。

  4、 打開水龍頭觀察水質、水壓,確認供電容量,觀察戶內外電線是否老化;電話線、煤氣是否接通。

  5、 還要了解房齡,土地使用期限和以前住戶的大致情況。

  6、 最后再了解一下周邊的設施和環境。打聽清楚水、電、煤、暖、物業管理費的收費方式。

  7、 對于鋪了地磚的地面,用小榔頭敲,如果聲音發空,說明沒有鋪實。

  8、 對于鋪了地板的地面,要注意墻角與四周,看有沒有松動。

  9、 關于陽臺、衛生間附近的地板,要觀察有沒有開裂或發霉;然后從側面檢查墻面是否平滑干凈,是否有刺激性氣味;墻面和踢腳線、踢腳線和地板之間是否有縫隙。

  10、 再看衛生間水管周圍有沒有水垢,以此判斷水管是否漏過水。

  11、 檢查浴缸時,先打開龍頭看流水是否通暢,再放水看排水系統是否正常。

  此外,還要打開電視看看有線電視接收情況。最后還要了解隱蔽工程情況,如水管、電線走向等。

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