毛坯房驗收攻略 從菜鳥變專家
發布時間:2015.03.26 文章來源:深圳裝修公司,深圳裝飾公司,深圳廠房裝修,深圳店鋪裝修,深圳寫字樓裝修公司-82305287-富宏祥裝飾 人氣:

  很多業主在拿到新房鑰匙的那一刻,就已經在幻想著新房裝修成什么模樣了,不過在家庭裝修之錢還有一個重要的階段,那就是毛坯房驗收。關于毛坯房的工程質量驗收,業主缺乏相關經驗和專業知識,不知道驗收過程中的重點,就算知道重點項目也無從下手。今天就讓深圳裝修公司小編為你分享毛坯房驗收攻略,教你在驗收過程中做到胸有成竹。

  毛坯房驗收攻略一:審查有關證件

  作為購房者,應首先審查房屋是否具備交房條件。關于交房條件,在合同中有明確約定,一般合同約定以該房屋取得建設工程竣工備案表作為交房的前提條件。如果沒有《竣工備案驗收表》,作為購房者一般可以拒絕收房。此外,購房者還要審查幾個證件,包括:住宅質量說明書、住宅質量保證書、房屋面積實測表等,否則一旦接鑰匙,再提面積問題就晚了,在司法實踐中,以收房時未提異議,視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權利。

  毛坯房驗收攻略二:審查交房費用

  A、 房屋價款結算:對于期房而言,合同價款是依據房屋預測面積計算的,等房屋竣工后,實測面積肯定會有所差異,雙方根據面積差異來結算房款。

  B、 物業管理費用:購房者在接收房屋后,無論是否入住,就開始享受到前期物業管理企業的服務,因此在收房時就須交納物業管理費。按照現行規定,物業管理企業一次最多可收取一年的物業費。

  C、 公共維修基金:公共維修基金是為房屋公共部位和公共設施進行大、中修而準備的基金,按照房款的2%交納,可以交給開發商,也可以直接去房管局小區辦交納。

  毛坯房驗收攻略三:審查房屋的質量

  驗房主要是看房屋是否與合同約定一致,包括戶型、朝向、尺寸、結構等。如果這些方面發生變化,則購房者可以要求退房。此外,很重要的工作就是審查房屋是否存在質量問題,如果有質量問題,應要求開發商進行修理,待修理后再重新驗房。

  建議審查房屋的質量應做以下準備:

  1、帶有日期顯示功能的相機一部,以便拍下有問題之處作為憑證。

  2、紙、筆,即時記下發現的問題以免遺忘。

  3、易貼便條一疊,寫下問題所在及維修意見,貼在出現問題的地方,以便維修人員查找。

  4、扁型三插頭小電器一個,插入屋內各個電源插座檢查電源是否已全部接通。

  5、售樓說明書,邊看邊對照著廚房、浴室等附送的設備是否符合開發商當初的承諾。

  6、請有收樓經驗的朋友同行,幫助提供意見,發現問題。

在施工驗收房子時要檢測每個房間是否都有電,每個房間都安有簡易的燈泡看它們是否都正常。每個房間內的插座千萬不能忘記,現在市面上有賣簡易的試電筆也不是很貴,可以用試電筆來測試每個插座是否都有電。如果沒有試電筆可以用土辦法,用手機充電器或是電吹風都能測試出來。

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